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2020-03-30 08:50 華龍網

買(mai)房屋會涉(she)及(ji)到很大一(yi)筆購房資金,而購買(mai)房屋的過程中也(ye)不是一(yi)次性就(jiu)將資金交完(wan)的mo) 掖蠹乙ye)都知道︰貸款買(mai)房需要交首(shou)付款。因此,很多人在買(mai)房時都不清(qing)楚︰首(shou)付款什(shi)麼時候交合適?

一(yi)、買(mai)房首(shou)付款什(shi)麼時候交合適?

一(yi)般情況(kuang),如果是選擇按揭貸款買(mai)房的情況(kuang)下,在簽(qian)訂商品房買(mai)賣合同(包括商品房預售合同)後(hou),就(jiu)可以向房地(di)產開發商支付首(shou)付款,開發商會出(chu)具首(shou)付款收據。然(ran)後(hou),購房者就(jiu)可以憑著購房合同、首(shou)付款收據等資料(liao)向銀行申(shen)請房屋按揭貸款。

換(huan)言(yan)之(zhi),簡單點(dian)來說(shuo)就(jiu)是︰先簽(qian)合同,後(hou)交首(shou)付。

二(er)、買(mai)房交首(shou)付時要注意(yi)什(shi)麼?

1、一(yi)定要檢查開發商是不是具有商品房預售許(xu)可證

有了許(xu)可證,則(ze)說(shuo)明開發商具有土地(di)使用(yong)證、建(jian)設用(yong)地(di)規劃許(xu)可證、建(jian)設工程規劃許(xu)可證等,這是買(mai)房能否辦產權證的重(zhong)要證件。另外(wai),購買(mai)時需要留意(yi)所(suo)購樓號是否在預售範圍(wei)內(na)。

2、一(yi)定要注意(yi)合同是否標(biao)準(zhun)為(wei)房屋買(mai)賣合同文本

在簽(qian)訂合同時,一(yi)定要選用(yong)房地(di)產管(guan)理部門一(yi)致(zhi)印制(zhi)的標(biao)準(zhun)房屋買(mai)賣合同文本,並依照(zhao)合同文本中所(suo)列(lie)條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫。切記!千萬不能大意(yi)。

3、一(yi)定要留意(yi)合同條款中雙方所(suo)填寫的內(na)容中權力與責任是不是對(dui)等

有些開發商的合同文本會在事(shi)前已填寫好,甚至連補充條款也(ye)已經填好了,那麼對(dui)于(yu)此種情況(kuang),買(mai)房人就(jiu)要提高警惕了!因為(wei)這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。一(yi)旦發生此種狀況(kuang),買(mai)房人一(yi)定要提出(chu)自己(ji)的意(yi)見(jian),決(jue)不能草率行事(shi)。

4、一(yi)定要明確約定付款方式

在合同中對(dui)付款的數(shu)額(e)、期限(xian)、方法及(ji)違約責任等作出(chu)約定。有的開發商不是先簽(qian)定合同,而是先re)寐mai)房人交納必(bi)定數(shu)額(e)的定金,只(zhi)給(gei)購房者一(yi)個收據,一(yi)旦發生糾紛,購房者在追究(jiu)其(qi)責任方面就(jiu)會舉證艱難(nan)。

5、一(yi)定要約定好交房日期

其(qi)實,在日常生活中,開發商因資金不足而延期交房是常有的事(shi)。然(ran)而有些開發商卻會在預售合同上大做文章,比re)韁zhi)注明竣工日期,而不注明交付使用(yong)日期;運用(yong)“水電氣(qi)裝置後(hou)、質(zhi)量檢驗合格後(hou)、小區配套完(wan)成後(hou)才(cai)交付房子”等一(yi)些含糊(hu)言(yan)語。

對(dui)此,購房者在簽(qian)定合同時,必(bi)定要將交房日期明白無誤(wu)地(di)規定為(wei)“某年某月某日”,並注明開發商不能準(zhun)時交房所(suo)需承當的的責任。這樣一(yi)來,才(cai)可保障到自己(ji)的利益(yi),也(ye)方便日後(hou)能夠維權!

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